top of page

DOCUMENTACION QUE DEBE SOLICITARSE PARA TOMA INMUEBLE EN ALQUILER



Situación: Al tomar la inmobiliaria un inmueble en alquiler. ¿Que documentación obligatoriamente debe solicitar al locador? ¿Debe pedir informe de dominio del inmueble?


Respuesta:


La documentación que debe requerir al locador es la que lo identifica (DNI, etc.), titulo que justifica su legitimación (escritura, etc.) y técnicamente es necesario solicitar el informe de dominio, ya que al tener que brindar la información de las condiciones de contratación al potencial locatario, el corredor tiene la obligación de cotejar la legitimación y la capacidad de cada una de las partes para el negocio que se le encomienda. De hecho, por ejemplo, si la inmobiliaria interviniera en la intermediación de un contrato de locación en la que el locador se presentará como “dueño” sin serlo, y luego durante la vigencia del contrato el verdadero dueño reclamara la desocupación del inmueble, el locatario podría reclamar al corredor por su responsabilidad al no haber verificado la relación dominial invocada por el falso dueño. No obstante, podría darse el supuesto en el que el locador ofreciera el inmueble, sin ser dueño ni usufructuario. Si esto es informado en la negociación, y el locatario acepta alquilar en esos términos, el corredor no será responsable si luego el dueño, al no consentir la locación, reclamara la restitución del inmueble. Esto, en tanto y en cuanto, cualquier sujeto tenedor de un inmueble puede dar en locación, si el locatario acepta esa circunstancia, y sin perjuicio de la inoponinilidad de ese contrato ante el dueño.

Comments


bottom of page