Situación: En un inmueble locado, las altas y bajas de tension hacen que un aire acondicionado deje de funcionar. A quien es el responable locador o locatario? Mas alla del reclamo a la prestadora del servicio y la suerte q con esta tengamos. El locatario debe reparar bajo su costo o el locador debe hacerlo?
Respuesta:
Ante todo debe considerarse si el aparato de aire acondicionado estaba ya instalado y funcionando correctamente en el inmueble por el locador y en esas condiciones fue arrendado o bien si el mismo fue posteriormente instalado por el inquilino. En ambos casos, la causa será considerada como ajena a las partes, es decir será un caso fortuito. Ahora bien, sí así quedara verificado y acreditado, en el caso de que el aparato hubiera sido provisto e instalado previamente por el locador, éste deberá afrontar la reparación para reestablecer el uso y goce en las condiciones que se obligó frente al locatario. En cambio, si el aire acondicionado fue instalado por el locatario a su riesgo y costo, la reparación quedará a su cargo y nada podrá reclamar al locador, ya que este no entregó un inmueble con ese aparato y además su rotura no fue causado por un hecho que le fuera imputable, sino por la de un tercero (la empresa de energía eléctrica). Obviamente, cualquiera fuera el caso, quien en definitiva afronte la reparación, tendrá derecho a repetir lo abonado contra dicha empresa. En algunos contratos suelen colocarse cláusulas que limitan la responsabilidad del locador en estos casos y que cargan todos los costos al locatario. Si bien esta clase de cláusulas son formalmente válidas, pueden ser declaradas nulas si se demuestra que el contrato en particular se celebró por adhesión del locatario al mismo o bien en los supuestos en que la locación sea calificada como contrato de consumo.